Individuell gestaltetes, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit zwei großzügigen Wohnungen

Räume
6.0
Wohnfl.
235,02m²
Grundstk.
2.303m²
Preis
398.000€

Das Angebot

Gelungene Architektur – Ihre neue Wirkungsstätte?

Ort

Ort24783 Osterrönfeld

Beschreibung

Der erste Bauabschnitt dieser sehr individuell und durchaus repräsentativ gestalteten Immobilie ist in den Jahren 2002/2003 entstanden. In diese Zeit fallen die etwa 244 m² große Halle (BSH-Binderhallenkonstruktion) und der als Oktogon gestaltete Verwaltungstrakt, der eine Größe von ca. 51 m² mit zwei Büros, Eingangsbereich, Technikraum und WC-Anlage bietet. Sozialräume sind in der Halle nach zeitgemäßem Standard vorhanden. Die Halle verfügt weiterhin über zwei Rolltore, die eine komfortable Anlieferung ermöglichen. Der Fußbodenbelag in der Halle besteht aus grauem Verbundsteinpflaster. Zur besseren Belichtung und Besonnung sind Fenster und ein großes Oberlicht eingebaut. Im Bürotrakt sind solide und pflegeleichte Fußbodenfliesen verlegt. Zeitgleich ist die komplett ebenerdig gestaltete Betriebsleiterwohnung, die sich im rückwärtigen Teil befindet und eine Wohnfläche von etwa 155 m² aufweist, als Pfettenkonstruktion erstellt worden. Die Betriebsleiterwohnung ist vollständig ebenerdig ausgerichtet. Optisch sehr gelungen ist die Wandverkleidung des gesamten Gebäudes im Erdgeschoss, die aus unterschiedlichen Ton- und Betondachsteinen sowie Naturschiefer, Zink- und Kupferblech besteht. Die Betriebsleiterwohnung und der Hallentrakt sind miteinander verbunden. Den unteren Abschluss bildet eine Stahlbetonplatte nach statischen Erfordernissen mit Wärmedämmung, Estrich und Bodenbelag. Isolierverglaste Fenster sorgen in Verbindung mit solider Wärmedämmung und einer Gaszentralheizung (mit separatem Warmwasserspeicher) für angenehme Temperaturen. In einem zweiten Bauabschnitt ist die Betriebsleiterwohnung 2004/2005 um ca. 81 m² erweitert worden. Architektonisch fügt sich dieser zweite Abschnitt sehr schön in das Gesamtbild der Immobilie ein. Insgesamt weist der Wohnbereich heute eine ausgesprochen großzügige Fläche von ca. 235 m² auf. Durch die günstige Aufteilung kann die Erweiterung der Betriebsleiterwohnung ohne baulichen Aufwand auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Im Wohnbereich finden sich zwei Einbauküchen, die zum jeweiligen Wohnzimmer hin offen gestaltet sind. Es gibt mehrere modern gestaltete Bäder, Fliesen, Teppichboden und weitere Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Der gesamte Wohnbereich der Immobilie vermittelt großzügige Gelassenheit in Verbindung mit hohem Wohnkomfort. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Betriebsleiterwohnung sehr gut für eine Familie mit Kindern. Zum Objekt gehört weiterhin ein Doppel-Carport mit Platz für zwei PKW, Fahrräder etc. Eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten erscheint für diese außergewöhnliche Immobilie denkbar. Das Objekt ist sicherlich prädestiniert für Handwerksbetriebe aller Art; jedoch sind auch produzierendes Gewerbe oder der Handel (z. B. PKW) gut in Osterrönfeld aufgehoben. Die gesamte Immobilie befindet sich auf hohem technischem Niveau und zeigt sich in gutem Pflege- und Erhaltungszustand. Die Übergabe des Wohn- und Gewerbeobjektes kann nach Vereinbarung erfolgen.

Lage

Die freundliche und aufstrebende Gemeinde Osterrönfeld liegt in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. Der etwa 5.100 Einwohner zählende Ort wird durch das Amt Eiderkanal mit Sitz in Osterrönfeld und Schacht-Audorf verwaltet. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von ca. 1.900 ha und liegt auf der Südseite des auch international bekannten Nord-Ostsee-Kanals. In Osterrönfeld gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportverein, Supermärkten, Discountern, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Weiterhin bietet Osterrönfeld Industrie- und Gewerbegebiete mit vielen Unternehmen unterschiedlicher Ausrichtungen. In der nahen Kreisstadt Rendsburg, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist, gibt es weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Osterrönfeld bietet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Rendsburg (A 7 und A 210) sowie die Bundesstraße 202 ergibt sich eine hervorragende Erreichbarkeit.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Gewerbebereich:
Windfang, Büro I und II, Technik, WC I, Flur, Aufenthaltsraum, Umkleide, Vorraum/Waschen/WC II, Halle sowie Heizung

Wohnung I (Betriebsleiterwohnung):
Windfang, Flur, Abstellen/HWR, Zimmer I und II, Duschbad, Küche/EBK, Speisekammer, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse, Schlafen mit Ankleide sowie Vollbad

Wohnung II (Erweiterung Betriebsleiterwohnung):
Windfang, Flur, Schlafen, Duschbad, Speisekammer, Wohnen/Essen/Küche mit Zugang zur TerrasseZusätzliche Ausstattung: Alarmanlage

Sonstige Angaben

Das Objekt befindet sich in einem großen Gewerbegebiet am Rande Osterrönfelds. In der Nachbarschaft befinden sich viele Unternehmen unterschiedlichster Ausrichtung. Neben produzierendem Gewerbe gibt es diverse Handwerksbetriebe, Dienstleister, Händler und das Verwaltungszentrum einer Genossenschaftsbank. Durch die günstige Lage und die Nähe zur Autobahn 210 mit Anschluss an die A 7 und die B 202 ergibt sich eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Das Grundstück liegt inmitten des Gewerbegebietes und ist im vorderen Teil mit Schotter als großzügiger Parkplatz, Ausstellungs- und Lagerfläche gestaltet. Der seitliche Bereich und ein Teil der linksseitigen Auffahrt des Areals sind pflegeleicht mit Verbundsteinen gepflastert. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks umschließt ein sehr schön gestalteter Ziergarten mit Pflanzen, Sträuchern, Begrenzungswall und großer Terrasse den komplett ebenerdig gestalteten Wohnbereich. Das gut und regelmäßig geschnittene Grundstück weist insgesamt eine Größe von ca. 2.303 m² auf.

Hervorzuheben ist, dass der gesamte Gebäudekomplex alarmgesichert ist.

Durch die Beschaffenheit und Aufteilung des Objektes ergeben sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Daten

Nutzfläche235.02 m²
Grundstücksfläche ca.2303 m²
Räume6.0
Kaufpreis inkl. MwSt.398.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Halle mit Bürotrakt
Straßenansicht Halle und Büro
Bürotrakt 1
Parkplatz
Hauseingänge 1 und 2
Hauseingang
Blick zum Wohnbereich
Seitlicher Ziergarten
Gewerbe - Büro I - Ansicht I
Gewerbe - Vorraum/Waschen
Gewerbe - WC II
Heizungsraum in der Halle
WE I - Windfang - Ansicht I
WE I - Duschbad
WE I - Küche/EBK - Ansicht I
WE I - Wohnen/Essen (II)
WE I - Duschbad - Ansicht I
WE I - Duschbad - Ansicht II
WE II - Windfang
WE II - Duschbad (I)
WE II - Duschbad (II)
WE II - Küchenbereich mit EBK
WE II - Wohnen/Essen
Grundriss EG Gewerbebereich
Grundriss EG Wohnbereich

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