Bezauberndes, individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit Keller, Terrasse und Garage in guter Lage

Zimmer
4.0
Wohnfl.
95,60m²
Grundstk.
741m²
Preis
259.000€

Das Angebot

Innenstadtnahes Einfamilienhaus mit dem gewissen Etwas

Ort

Ort24768 Rendsburg

Beschreibung

Dieses Schmuckstück ist in der Zeit um 1955 / 56 als solides Einfamilienhaus mit einem geräumigen Vollkeller erbaut worden. Wie für die Region Mittelholstein charakteristisch, hat die Fassade ein Rotstein-Mauerwerk mit hellem Fugenbild erhalten. Das steile Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betonpfannen eingedeckt. In den Jahren 2003 / 2004 ist das Einfamilienhaus nach einem KfW-CO²-Gebäudesanierungsprogramm umfassend überarbeitet bzw. umgestaltet worden. Ein fachlich versiertes Ingenieurbüro hat die Arbeiten geplant, koordiniert und überwacht. Im Zuge dieser Maßnahme hat das Einfamilienhaus rundum neue Holzfenster im dänischen Stil mit Isolierverglasung und Sprossenteilung erhalten. Auch sämtliche Zimmertüren nebst Zargen wurden erneuert. Zudem sind umfangreiche Dämmarbeiten an den Decken, im Keller und im Bereich des Daches ausgeführt worden. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) wurden neu verlegt. Zudem hat das Einfamilienhaus seinerzeit eine neue Giersch-Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher erhalten. Im Keller ist zudem ein großer Tank zur Aufnahme von Regenwasser vorhanden. Hierdurch ist in den trockenen Sommermonaten die Bewässerung der Gartenanlage sichergestellt. Weiterhin hat man das gesamte Raumkonzept des Einfamilienhauses überplant und vollständig neu aufgestellt. Durch die Haustür in weißer Kunststoff-Ausführung mit dreiteiligem Lichtausschnitt wird zunächst der zentrale Flur des EG betreten. Auf der rechten Seite des Flures ist heute das Schlafzimmer untergebracht. Gegenüber befindet sich das ansprechende und modern gestaltete Bad, das mit einer bodentiefen Dusche und einem Badebottich in Holzausführung ausgestattet ist. Ferner gibt es einen Waschtisch und ein wandhängendes WC mit San-Block. Am Ende des Flures befinden sich zwei Zimmer, die mittels Schiebetür voneinander getrennt sind. Die Wohnräume im EG sind mit Stäbchen-Parkett ausgestattet; Schlafzimmer und Zimmer 2 weisen zudem jeweils eigene Terrassentüren auf.

Weiter geht es über eine breite Geschosstreppe, die sich im oberen Bereich etwas verjüngt, in das ausgebaute Dachgeschoss. Zur Linken öffnet sich zunächst die geräumige Küche, die mit einer zeitlos gehaltenen Einbauküche (ohne E-Geräte) ausgestattet ist. Auch ein Esstisch mit entsprechender Bestuhlung findet seinen Platz. Rechtsseitig des Treppenaufgangs befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer, welches einen wunderbaren Ausblick auf den rückwärtigen Teil des Gartens bietet. Die sichtbare und offen gehaltene Balkenlage dominiert mit den drei bodentiefen Elementen diesen einladenden Wohlfühlbereich. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein modernes Gäste-WC. Der Spitzboden ist als Galerie zum Wohnbereich ausgerichtet und über eine offene Holztreppe zu erreichen. Ein großer, langgestreckter Balkon lädt in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein; außerdem gelangen die Bewohner von hier aus direkt in den Garten.

Lage

Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Ferner gibt es Kindergärten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen, Ärzte, Imland-Klinik sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.

Die günstige und zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7 und A 210, Bundes- und Landesstraßen, Bahnhof sowie Kreis- und Sportboothafen plus Rendsburg-Port). Somit ist Rendsburg verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse angebunden. Außerdem liegt die beliebte Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal, der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet. Auch die naturbelassene Eider durchfließt das Rendsburger Stadtgebiet.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Duschbad mit zusätzl. Badebottich, Zimmer 1, Zimmer 2, Schlafen, Terrasse

Dachgeschoss:
Wohnen /Essen, WC, Küche, Balkon

Sonstige Angaben

Die Größe des ausgesprochen attraktiv gelegenen Grundstücks beträgt ca. 741 m². Das gepflegte und gärtnerisch gestaltete Areal ist rechteckig geschnitten; der größere Teil des Gartens erstreckt sich auf den rückwärtigen Bereich und ist nicht einsehbar.

Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Von hier aus führt eine verzinkte Wendeltreppe zum Balkon des Wohnbereichs hinauf. Seitlich läuft eine mit roten Klinkersteinen gestaltete Auffahrt auf die massive Garage zu. Ein zweiflügeliges und weiß gestrichenes Einfahrtstor schließt die Garage zur Zufahrt hin ab.

Die sehr ansprechende Gartenanlage ist mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern, kleinem Teich, Gehwegen und Hecken gestaltet. Die mit einem Rotstein verblendete Sichtschutzmauer schirmt das Grundstück eingangsseitig vom Vorgarten ab. Über eine Verbindungstür kann der rückwärtige Bereich des Gartens betreten werden.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.


Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche95.6 m²
Grundstücksfläche ca.741 m²
Zimmer4.0
Kaufpreis inkl. MwSt.259.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposefoto
Einfamilienhaus mit Garage
Schön gestalteter Vorgarten
Eingangsbereich des EFH
Verzinkte Treppe zum Balkon
Einladende Terrasse
Kleiner Gartenteich
Sehr ansprechender Garten
Haustür mit Lichtausschnitt
Helles geräumiges Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2 m. Zugang z. Terrasse
Geschosstreppen
EBK mit zwei großen Fenstern
Sitzecke in der Küche
Wohn- u. Esszimmer im DG
Blick zur Küche
Blick Richtung Garage
Toller Ausblick in den Garten
Modernes WC im Dachgeschoss
Heller Spitzboden
Flur im Keller
Raum mit Zugang in den Garten
Gaszentralheizung
Waschmaschinenanschluss
Tank für Regenwasser
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
VR-Bank_Rückseite

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