Großes, sehr solides und gepflegtes Zweifamilienhaus in ausgesprochen ruhiger und beliebter Lage

Zimmer
6.0
Wohnfl.
236m²
Grundstk.
1.693m²
Preis
265.000€

Das Angebot

Gleichermaßen interessant für Eigennutzer oder Vermieter

Ort

Ort24805 Hamdorf

Beschreibung

Das freundliche Zweifamilienhaus ist in zwei Bauphasen entstanden. Der erste Abschnitt ist ab 1954 im klassischen Siedlungshausstil errichtet worden. Dieser Bereich verfügt über einen Teilkeller, der gut bemessene Abstellfläche bietet. Der zweite Bauabschnitt ist im Jahre 1983 rückwärtig an den vorhandenen Bestand angefügt worden. Beide Gebäudeteile haben eine für die Region Mittelholstein typische Rotstein-Verblendung mit hellem Fugenbild erhalten. Die Satteldächer sind mit dunklen Betonpfannen eingedeckt; die Eindeckung des Altbestandes ist in der Zeit um 1970 erneuert worden; die Eindeckung des rückwärtigen Anbaus stammt aus der Bauzeit um 1983. Zur besseren Belichtung und Besonnung hat das Dachgeschoss rechtsseitig eine große Gaube erhalten. Eine weitere Gaube befindet sich auf der Rückseite. Die oberen Giebel des neueren Gebäudeteils sind zum Schutz vor Witterungseinflüssen verschiefert worden. Als besonderes Schmankerl verfügt die geräumige Dachgeschosswohnung über einen Balkon. Weiterhin ist die Immobilie rundum mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus beständigem Zinkblech. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Ölzentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Das Objekt verfügt über zwei sehr schöne und gut geschnittene Wohnungen. Die Aufteilung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgt. Es bestehen somit faktisch zwei Eigentumswohnungen. Durch die günstige Aufteilung ist die Immobilie somit gut durch zwei Familien nutzbar. Bei entsprechendem Platzbedarf kann das Objekt aber durchaus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Seitlich neben der Auffahrt befindet sich der Eingangsbereich zur Erdgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 92 m² mit 2 Zimmern aufweist. Die großzügige Diele empfängt den Besucher und führt weiter in die angrenzenden Räumlichkeiten der Wohnung. Zunächst wird das geräumige Wohn- und Esszimmer betreten, das mit Stäbchen-Parkett ausgestattet ist. Ein Wanddurchbruch verbindet die beiden Räume. Die Decken sind getäfelt; für die Wandgestaltung wurden Tapeten gewählt. Weiter geht es in die Küche, die mit Fliesen, weiß gestrichener Deckentäfelung und einer älteren Einbauküche mit den üblichen E-Geräten ausgestattet ist. Von der Küche aus führt eine Tür auf die einladende Terrasse. Der langgestreckte Wohnungsflur besitzt Deckentäfelung, tapezierte Wände und hellbraune Bodenfliesen. Das helle und freundliche Schlafzimmer ist sehr schön geschnitten und bietet reichlich Platz. Neben Deckenpaneelen findet sich hier gut erhaltenes Stäbchen-Parkett. Das auf Großzügigkeit angelegte Vollbad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Stand-WC und ein Doppel-Waschbecken. Die Wände und der Fußboden sind ansprechend gefliest; weiterhin finden sich weiße Deckenpaneele. Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht; weiterhin steht hier reichlich Platz für Heim und Hobby zur Verfügung. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ca. 145 m² groß und besitzt 4 Zimmer. Im ausgesprochen großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kamin mit Heizkassette. Von hier aus sind auch der Wintergarten und der Balkon erreichbar. Die Küche ist mit einer dunklen EBK im Landhausstil ausgestattet. Das Wannenbad ist hell und modern gestaltet; zudem finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Zudem gibt es ein kleines Duschbad im Dachgeschoss. Die Zimmer sind modern und einladend gehalten. Eine Holztreppe mit Handlauf und Geländer führt in den Spitzboden, der zur DG-Wohnung gehört und gut nutzbar ist.

Lage

Hamdorf ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. In Mittelholstein südwestlich von Rendsburg gelegen, bietet Hamdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Lage der Gemeinde an der B 203 ist eine schnelle Erreichbarkeit größerer Zentren gegeben. Die Gemeindefläche beträgt beeindruckende 30,59 km²; im infrastrukturell gut aufgestellten Dorf leben derzeit ca. 1.280 Einwohner. Hamdorf ist von einer weitläufigen Wiesenlandschaft umgeben; vereinzelt gibt es Moor- und Waldgebiete. Die Gemeinde hat einen starken landwirtschaftlichen Ursprung; neben einem gut eingeführten Gasthof gibt es aber auch einen Discounter, eine Tankstelle und eine Reihe kleinerer Handwerks- und Gewerbebetriebe. Hamdorf bietet zudem einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Reihe von Vereinen und Verbänden sorgt für ein intaktes und aktives Dorfleben. Weiterführende Schulen finden sich in Fockbek oder in der Kreisstadt Rendsburg. Die naturbelassene Umgebung Hamdorfs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad förmlich ein.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Diele, Wohnen/Essen, Küche/EBK mit Zugang zur Terrasse, Flur, kleiner Abstellraum, Vollbad, Schlafen und Windfang (2. Eingang)


Dachgeschoss:

Großzügige Essdiele mit Wohnen und Zugang zum Wintergarten sowie Balkon, Küche/EBK, Flur 1, Wannenbad, Schlafen, Flur 2, Duschbad, kleiner Abstellraum, Zimmer 1 und 2

Sonstige Angaben

Das gärtnerisch als Ziergarten gestaltete Grundstück ist ca. 1.693 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hamdorf. Eine niedrige Mauer grenzt das Areal zur Straße hin ab. Seitlich führt eine mit grauen Verbundsteinen gepflasterte Auffahrt auf das weitläufige Grundstück. Die Außenanlagen sind mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern, Hecken, Teich, Pflanzbeeten, Außenkamin etc. sehr gefällig und pflegeleicht gestaltet. Mehrere offene und überdachte Terrassen laden in der warmen Jahreszeit zu geselligen Grillabenden im Familien- und Freundeskreis ein. Zudem befindet sich ein Gartenhaus in Holzbauweise (doppelschalig und mit Dämmung) auf dem rückwärtigen Grundstück. Die Eindeckung des Satteldaches besteht aus Betonpfannen; zudem sind Kunststoff-Fenster eingebaut. Das Gartenhaus ist weiß gestrichen und verfügt eingangsseitig über eine überdachte Veranda. Eine kleine Werkstatt bietet dem kreativen Heimwerker Platz für ein eigenes Reich. Einige Garagen bzw. Überdachungen bieten Platz für mehrere PKW.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Daten

Wohnfläche236 m²
Grundstücksfläche ca.1693 m²
Zimmer6.0
Kaufpreis inkl. MwSt.265.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposéfoto
Große Terrasse zum Relaxen
Überdachte Terrasse
Rückansicht vom 2-FH
Vorderansicht Nebengebäude
Blick vom Garten zum Haus
Rasenfläche und Gartenhaus
Einladender Freisitz mit Dach
Diele im EG - Ansicht I
Wohnen/Essen im EG (II)
Küche/EBK im EG - Ansicht II
Küche/EBK im EG - Ansicht III
Vollbad im EG - Ansicht I
Vollbad im EG - Ansicht II
Schlafen im EG - Ansicht I
Essdiele im DG - Ansicht II
Wintergarten im DG
Wohnen im DG - Ansicht III
Balkon - Ansicht I
Küche/EBK im DG - Ansicht I
Küche/EBK im DG - Ansicht II
Wannenbad im DG - Ansicht I
Wannenbad im DG - Ansicht II
Flur 2 im DG
Duschbad im DG - Ansicht I
Duschbad im DG - Ansicht II
Spitzboden - Ansicht III
Vorrat im KG
Öl-Zentralheizung im KG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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