Sehr interessantes, vielfach nutzbares Gewerbeobjekt (ehem. Supermarkt) mit großer Wohnung

Räume
4.0
Wohnfl.
147,10m²
Grundstk.
1.561m²
Preis
239.000€

Das Angebot

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Ort

Ort24805 Hamdorf

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt besteht aus einer ehemaligen Supermarktfläche mit integriertem Getränkehandel und einer Betreiberwohnung im Dachgeschoss. Ursprünglich ist die Immobilie als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt worden.
Das Objekt ist in mehreren Bauabschnitten entstanden und eignet sich aufgrund der Lage und des Zuschnitts insbesondere für den Einzelhandel. Die gesamte Nutzfläche der Gewerbefläche des Erdgeschosses beträgt derzeit ca. 580 m². Denkbar ist auch, bei Genehmigung einer entsprechenden Nutzungsänderung, die Umwandlung der Fläche jedenfalls teilweise zu Mietwohnraum. Im rückwärtigen Bereich stehen umfangreiche Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Die Gebäudebestandteile sind sämtlich in massiver Bauweise ausgeführt und überwiegend mit einem Rotstein-Mauerwerk, wie es für die Region Mittelholstein charakteristisch ist, verblendet worden. Der straßenseitige Eingangsbereich des ehemaligen Supermarktes verfügt über große Schaufensterfronten und dieser Gebäudeteil ist mit weiß-blauen Wandfliesen gestaltet. Es finden sich Sattel- und Flachdächer mit unterschiedlichen Eindeckungen. Weiterhin sind Fenster mit Metall,- Holz- und Kunststoffrahmen eingebaut. Eine Ölzentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen und die Anlage wurde ebenso im Erdgeschoss untergebracht. Neben der eigentlichen Verkaufsfläche des ehemaligen Supermarktes und des Getränkehandels gibt es Lager- und Sozialräume, WC-Anlagen und eine Küche. Eine Aufteilung des Erdgeschosses in zwei oder drei kleinere Gewerbebereiche ist ebenfalls gut denkbar.
Eine Holztreppe mit Handlauf und Geländer führt vom Erd- in das Dachgeschoss und erschließt die ca. 147 m² große Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern. Zudem gibt es eine Küche mit älterer Einbauküche, Diele, Gäste-WC, Wannenbad, 2 Abstellräume und eine Essdiele.

Die Immobilie ist insgesamt einfach ausgestattet und bedarf einer umfassenden Überarbeitung bzw. Neugestaltung. Denkbar sind hier unterschiedliche Nutzungsarten, z. B. Einzelhandel oder Dienstleister.

Lage

Hamdorf ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. In Mittelholstein südwestlich von Rendsburg gelegen, bietet Hamdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Lage der Gemeinde an der B 203 (Strecke RD-HEI) ist eine schnelle Erreichbarkeit größerer Zentren gegeben. Die Gemeindefläche beträgt beeindruckende 30,59 km²; im infrastrukturell gut aufgestellten Dorf leben derzeit ca. 1.280 Einwohner. Hamdorf ist von einer weitläufigen Wiesenlandschaft umgeben, wie sie typisch für diesen Landesteil Schleswig-Holsteins ist. Unterbrochen wird das Landschaftsbild von Moor- und Waldgebieten. Die Gemeinde hat einen starken landwirtschaftlichen Ursprung; neben einem gut eingeführten und bekannten Gasthof gibt es aber auch einen Discounter, eine Tankstelle und eine Reihe kleinerer Handwerks- und Gewerbebetriebe. Hamdorf bietet zudem einen Kindergarten und eine Grundschule. Etliche Vereine und Verbände sorgen für ein intaktes und aktives Gemeindeleben. Weiterführende Schulen finden sich in Fockbek oder in der Kreisstadt Rendsburg. Die naturbelassene Umgebung Hamdorfs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad förmlich ein.

Ausstattung

1. Erdgeschoss: Flur 1, Maschinenraum/Hausanschl., Arbeitsraum, Kühlraum und Flur 2
2. Dachgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wannenbad, Schlafen, Wohnen, Zimmer 1 und 2, Abstellen, Essen, Küche mit älterer EBK sowie Abstellen
3. ehem. Supermarkt: Laden, Lager 1, Personal, Büro, Treppenhaus, Flur 3, WC 1 und 2, Heizung, Kühlraum, Flur 4, Abstellen 1 bis 3
4. ehem. Getränkemarkt: Abstellen 4 und Lager 2 inkl. Abstellen 5

Sonstige Angaben

Das ca. 1.561 m² große Grundstück befindet sich inmitten zentraler Ortslage Hamdorfs. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht aus gewerblichen und wohnlich genutzten Immobilien. Durch die günstige Lage in der Ortsmitte ergibt sich eine gute Erreichbarkeit des Objektes. Die Außenanlagen im vorderen Bereich des Grundstücks bestehen insbesondere aus einer Schwarzdecke, welche als Parkplatz für die Kunden und Mitarbeiter des vormaligen Lebensmittelmarktes genutzt wurde. Rechtsseitig befindet sich zudem eine kleine Rasenfläche. Der rückwärtige Teil des Grundstücks steht als Parkplatz- bzw. Außenlager zur Verfügung. Zudem findet sich hier eine massive und mit einem Rotstein verblendete Doppelgarage, die über ein Satteldach verfügt.

Die Objektübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Daten

Nutzfläche147.1 m²
Grundstücksfläche ca.1561 m²
Räume4.0
Kaufpreis inkl. MwSt.239.000 €
Provision inkl. MwSt.3,48 %

Dokumente

Exposéfoto
Seitenansicht Gewerbefläche
Doppelgarage
Rückw. Grundstücksanteil (I)
Ehem. Getränkemarkt im EG (II)
Gäste-WC im DG
Wohnen im DG - Ansicht I
Schlafen im DG - Ansicht I
Wannenbad im DG - Ansicht I
Küche/EBK im DG - Ansicht I
Küche/EBK im DG - Ansicht II
Zimmer 1 im DG - Ansicht I
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss DG-Wohnung

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