Großes, sehr gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in ausgezeichneter Lage

Zimmer
4.0
Wohnfl.
148,59m²
Grundstk.
946m²
Preis
459.000€

Das Angebot

Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit hervorragendem Platzangebot

Ort

Ort24109 Melsdorf

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus ist im Jahre 1978 in solider Massivbauweise erstellt worden. Die Fassadengestaltung besteht aus einem rustikalen Rotstein-Mauerwerk, wie es charakteristisch für Schleswig-Holstein ist. Das Satteldach mit einer Neigung von 37° hat eine Eindeckung mit anthrazitfarbenen Betonpfannen erhalten; Dachrinnen und Fallrohre sind aus beständigem Zinkblech ausgeführt. Der Schornsteinkopf ist zum Schutz vor Witterungseinflüssen verschiefert worden. Eine Scheer-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für angenehme Temperaturen; die Heizungsanlage ist im geräumigen Vollkeller des Einfamilienhauses untergebracht. Im Keller steht reichlich Abstellfläche bzw. Platz für Heim und Hobby zur Verfügung. Über einen Außenaufgang kann der Garten betreten werden. Zudem ist die Immobilie rundum mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Das große Veluxfenster im Dachgeschoss ist bereits erneuert worden. Die Immobilie weist insgesamt eine gut dimensionierte Wohnfläche von ca. 149 m² mit vier Zimmern auf.

Über die Haustür in Holzausführung mit feststehendem Seitenteil wird der geräumige Flur des Erdgeschosses betreten. Der Fußboden ist gefliest; Wände und Decken sind tapeziert und hell gestrichen. Zur Rechten des Flures befindet sich ein Garderobenbereich. Neben der Garderobe befindet sich das Duschbad mit Duschkabine, Waschbecken, WC und einem Handtuchwärmer. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die mit einer älteren Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet ist. Der Fußboden ist analog zum Flur gefliest. Von der Küche geht es weiter in das direkt angrenzende Esszimmer, das Platz für einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung bietet. Weiter geht es in das helle und große Wohnzimmer, das mittels Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus ergibt sich ein wunderbarer Ausblick in den rückwärtigen Garten. Neben dem sehr schönen Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Eine Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer ist wegen der guten Dimensionierung ebenfalls gut denkbar. Die Zimmer sind mit hellem Teppichboden ausgestattet; Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Eine offene Holztreppe mit Geländer und linksseitigem Handlauf führt in das ausgebaute Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Die Trittstufen sind mit hellem Teppichboden belegt. Im Dachgeschoss wird zunächst der Flur betreten. Geradezu befindet sich das Wannenbad, das mit Wand- und Bodenfliesen, WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Zwei große Zimmer befinden sich jeweils links und rechts des Flures. Im bisherigen Elternschlafzimmer befindet sich ein geräumiger Einbauschrank. Die Fußböden der Zimmer und des Flures sind mit Teppichboden ausgelegt; Wände und Decken sind tapeziert und hell gestrichen. Vom Flur des Dachgeschosses führt eine Bodeneinschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden.

Lage

Das etwa 1.850 Einwohner zählende Melsdorf liegt an der unmittelbaren Grenze zur Landeshauptstadt Kiel und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 5,88 km². Nördlich liegen Ottendorf und Quarnbek; im Südwesten befindet sich Achterwehr, das zugleich Sitz der zuständigen und gleichnamigen Amtsverwaltung ist. Melsdorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, wird aber durch die Nähe zu Kiel geprägt und gehört zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnorten der Region. Im Ort gibt es einige Wohngebiete aus unterschiedlichen Dekaden. Zudem finden sich Gewerbebetriebe unterschiedlicher Ausrichtung und Prägung. Über die Buslinien 91 und 100 ist Melsdorf an den ÖPNV der Stadt Kiel angebunden. Zudem gibt es eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 210 (Kiel – Rendsburg). Im nahen Kiel gibt es eine Fülle von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sämtliche Schulen, Kinos, Theater und weitere Einrichtungen eines modernen Oberzentrums. Die wundervolle Landschaft der näheren Umgebung lädt zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen ein.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Flur, Duschbad, Küche mit älterer EBK, Essen, Wohnen mit Zugang zur Terrasse und Garten und Zimmer

Dachgeschoss:

Flur, Wannenbad, Schlafen sowie Zimmer

Kellergeschoss:

Flur, Vorrat, Heizung/Waschen mit Öllager und Kelleraußenniedergang, Hobbyraum 1, Abstellen und Hobbyraum 2

Sonstige Angaben

Das rechteckig geschnittene Grundstück weist eine beeindruckende Größe von ca. 946 m² auf. Die Außenanlagen sind sehr ansprechend gärtnerisch gestaltet; der weitläufige Garten ist ein Paradies für Familien mit Kindern, die hier Erholung und Entspannung finden. Der Vorgarten ist mit einer grau gestrichenen Zaunanlage umschlossen; es finden sich Tannen und Sträucher sowie eine Rasenfläche. Die Zuwegung zum Hauseingang ist mit Waschbetonplatten gestaltet. Rechtsseitig befindet sich die massive und mit einem Rotstein verblendete Garage, die Platz für einen PKW sowie Gartengeräte, Fahrräder etc. bietet. Das Garagentor wird komfortabel mittels E-Antrieb bedient. Die Auffahrt zur Garage ist mit Klinkersteinen gestaltet. Der größere Teil des Gartens befindet sich rückwärtig des Einfamilienhauses. Hier dominieren eine große Rasenfläche und zwei gemütliche Terrassen, die zum Grillen oder Sonnenbaden einladen. Zwei Markisen sorgen für gute Beschattung. Bäume, Sträucher, Pflanzbeete und eine Zaunanlage runden die gepflegte Gartenanlage ab.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Daten

Wohnfläche148.59 m²
Grundstücksfläche ca.946 m²
Zimmer4.0
Kaufpreis inkl. MwSt.459.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposéfoto
Giebelansicht vom EFH
Rückansicht der Garage
Große Terrasse mit Markise
Gepflegter Ziergarten m. Rasen
Rückansicht vom EFH
Flur im EG - Ansicht I
Flur im EG - Ansicht II
Duschbad im EG - Ansicht I
Küche/EBK im EG - Ansicht II
Küche/EBK im EG - Ansicht III
Essen im EG - Ansicht II
Wohnen im EG - Ansicht I
Flur im DG - Ansicht I
Wannenbad im DG - Ansicht I
Wannenbad im DG - Ansicht II
Zimmer im DG - Ansicht I
Flur im KG - Ansicht I
Vorrat im KG - Ansicht I
Heizungsanlage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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