Ausgesprochen gepflegtes, einladendes Einfamilienhaus mit Garage und 2 Carports in Sackgassenlage

Zimmer
3.0
Wohnfl.
101,35m²
Grundstk.
918m²
Preis
239.000€

Das Angebot

Bildschöne Immobilie in ruhiger Wohnlage

Ort

Ort24805 Hamdorf

Beschreibung

Dieser klassische Walmdachbungalow ist im Jahre 1976 in solider Massivbauweise erstellt worden. Die Fassadengestaltung besteht aus einem schmucken Rotstein-Mauerwerk, das charakteristisch für die Region Mittelholstein ist. Der Bungalow ist vollständig unterkellert; im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht, zudem steht reichlich Platz für Heim und Hobby zur Verfügung. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminofen. Die Dacheindeckung besteht aus anthrazitfarbenen Betonpfannen („Frankfurter Pfanne“); das Objekt ist rundum mit Dachrinnen und Fallrohren in Zinkblechausführung ausgestattet. Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung hat die Immobilie erst vor wenigen Jahren erhalten. Ein Teil der Fenster verfügt über Außenrollläden. Passend zu den Fenstern ist auch die Haustür einschließlich der beiden Seitenteile erneuert worden.


Durch die Haustür wird der geräumige Flur des Erdgeschosses betreten. Zur Rechten befindet sich eine offene Holztreppe mit Handlauf und Geländer, die in das Dachgeschoss des sehr gepflegten und gut ausgestatteten Walmdachbungalows führt. Zum Schutz des Holzes sind die Trittstufen mit Teppich belegt. Der Fußboden des Flures ist diagonal mit sehr ansprechenden terracottafarbenen Bodenfliesen gestaltet. Die Wände sind tapeziert und in warmen Farben gestrichen. Kiefer-Landhaustüren mit entsprechenden Zargen führen in die einzelnen Räume. Zur linken Seite öffnet sich das große und sehr schön gestaltete Wohn- und Esszimmer. Der Fußboden ist mit Laminat belegt; die Wände sind tapeziert und in modernen Farbtönen gehalten. Die Küche ist auf der rechten Seite angeordnet. Eine sehr schöne Einbauküche mit heller Front und den üblichen Elektrogeräten rundet die Ausstattung ab. Der Fußboden ist analog zum Flur gefliest. Neben der Küche und dem Schlafzimmer befindet sich ein modernes Duschbad mit wandhängendem WC, Waschtisch, Duschkabine und Handtuchwärmer. Die Wände sind halbhoch mit umlaufender Bordüre gefliest. Hieran schließt sich das geräumige Schlafzimmer an. Dieses ist so gut dimensioniert, dass ein großes Doppelbett, Schrank sowie Kommode reichlich Platz finden. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann und über eine Terrassentür verfügt. Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist nachträglich auf einer Grundfläche von ca. 52,38 m² ausgestaltet worden. Hier befinden sich ein kleiner Flur, zwei wohnlich gestaltete Räume und ein kleines Duschbad.


Die gesamte Immobilie befindet sich in gutem Pflege- und Erhaltungszustand und kann ohne nennenswerten Renovierungsaufwand übernommen werden.

Lage

Hamdorf ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört zum Amt Hohner Harde. In Mittelholstein südwestlich der Kreisstadt Rendsburg gelegen, bietet Hamdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Lage der Gemeinde an der B 203 (Rendsburg – Heide) ist eine schnelle Erreichbarkeit größerer Zentren gegeben. Die Gemeindefläche beträgt beeindruckende 30,59 km²; im infrastrukturell gut aufgestellten Dorf leben derzeit ca. 1.280 Einwohner. Hamdorf ist von einer weitläufigen Wiesenlandschaft umgeben; vereinzelt gibt es Moor- und Waldgebiete. Die Gemeinde hat einen landwirtschaftlichen Ursprung; neben einem gut eingeführten und bekannten Gasthof gibt es auch einen modernen Discounter, eine Tankstelle und eine Reihe kleinerer Handwerks- und Gewerbebetriebe. Hamdorf bietet zudem einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Reihe von Vereinen und Verbänden sorgt für ein intaktes und aktives Dorfleben. Weiterführende Schulen finden sich in Fockbek oder in der Kreisstadt Rendsburg. Die naturbelassene Umgebung Hamdorfs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad förmlich ein.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Flur, Küche mit EBK, Windfang mit Zugang zur überdachten Terrasse, Duschbad, Schlafen, Zimmer sowie Wohnen/Essen mit Kaminofen

Dachgeschoss:

kleiner Flur, Abseite/Abstellen, Raum 1 sowie Raum 2 und kleines Duschbad

Kellergeschoss:

Vorflur, Abstellen, Flur, Öllager, Heizung, Waschen sowie Hobbyraum

Sonstige Angaben

Das sehr gepflegte, gut geschnittene Grundstück liegt in einer kleinen Sackgasse und ist ca. 918 m² groß. Eine breite und mit Verbundsteinen ansprechend gepflasterte Auffahrt führt auf das ruhig gelegene Grundstück. Linksseitig säumt eine Buchenhecke die Auffahrt; zur Rechten ist ein Pflanzbeet mit Sträuchern angelegt. Am Ende der Auffahrt befinden sich neben der massiven und mit einem schmucken Rotstein verblendeten Garage samt Geräteraum zwei Carports, die in Holzbauweise errichtet worden sind. Das Garagentor kann mittels Fernsteuerung bedient werden. Für Erholung und Entspannung steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Die Terrasse ist sehr gefällig zwischen Haus und Garage angeordnet. Der Ziergarten ist mit weitläufigen Rasenflächen, Sträuchern, Zaunanlage, Hecken etc. gestaltet.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Daten

Wohnfläche101.35 m²
Grundstücksfläche ca.918 m²
Zimmer3.0
Kaufpreis inkl. MwSt.239.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposébild
Straßenseitige Traufenansicht
Garage mit seitlichen Carports
Gepflegter Gartenbereich
Überdachte große Terrasse
Blick in den Garten
Flur im EG - Ansicht II
Küche/EBK im EG - Ansicht II
Küche/EBK im EG - Ansicht III
Duschbad im EG - Ansicht I
Essen im EG - Ansicht I
Wohnen im EG - Ansicht II
Duschbad im DG - Ansicht I
Duschbad im DG - Ansicht II
Öllager im KG
Heizung im KG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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