Sehr interessantes Einfamilienhaus mit Anbau und Garage auf wunderbar großem Grundstück

Zimmer
4.0
Wohnfl.
95,69m²
Grundstk.
1.893m²
Preis
159.000€

Ort

Ort25560 Puls

Beschreibung

Das grundsolide Einfamilienhaus ist komplett ebenerdig gestaltet und bietet im Dachgeschoss eine erhebliche Ausbaureserve. Wie für die Region Mittelholstein charakteristisch, ist die Fassade des Einfamilienhauses mit einem glatten Rotstein-Mauerwerk verblendet worden. Rückwärtig befindet sich ein langgestreckter Anbau, der analog zum Haupthaus gestaltet worden ist. Die Eindeckung der Dachflächen besteht aus Wellfaserzementplatten. Zudem ist die Immobilie rundum mit braun gestrichenen Holzfenstern ausgestattet. Eine Zentralheizung ist nicht installiert; die Räume werden durch einen Ölofen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Flüssiggas. Die Wohnfläche ist komplett ebenerdig angeordnet und erstreckt sich über das Haupthaus und einen Teil des rückwärtigen Anbaus. Großzügig bemessene Ausbaureserve befindet sich im Anbau sowie im geräumigen Dachgeschoss der Immobilie. Durch die Haustür in Holzausführung mit Lichtausschnitt wird der Flur des Erdgeschosses betreten. Der Fußboden ist mit Kleinmosaik-Bodenfliesen gestaltet; Wände und Decke sind tapeziert bzw. gestrichen. Eine geschlossene Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen sowie Handlauf und Geländer führt in das Dachgeschoss. Zur Rechten öffnet sich das schön gestaltete Wohn- und Esszimmer. Die Räume sind mittels Wanddurchbruch miteinander verbunden. In beiden Zimmern ist heller Teppichboden verlegt; die Wände und Decken sind tapeziert. Die Zimmeranordnung auf der linken Seite ist ähnlich gestaltet; hier finden sich ein Zimmer das derzeit als Büro genutzt wird, und das direkt angrenzende Schlafzimmer. Der weitere Rundgang führt in die große Wohnküche des Einfamilienhauses. Die Küche bietet neben der üblichen Einrichtung reichlich Platz für einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung. Nunmehr wird der ebenerdige Anbau betreten. Hier findet sich neben dem Vollbad eine Speisekammer. Weiterhin gibt es reichlich Abstellfläche bzw. Ausbaureserve im rückwärtigen Bereich des Anbaus. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Allgemeinzustand. Bedingt durch den zeitlichen Ablauf stehen allgemeine Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an.

Lage

Das freundliche Puls mit seinen etwa 570 Einwohnern hat eine Gemeindefläche von ca. 10,9 km² und liegt landschaftlich ansprechend im Kreis Steinburg. Die Gemeinde Puls ist überwiegend durch die Landwirtschaft geprägt; es finden sich aber auch einige Gewerbebetriebe unterschiedlicher Ausrichtungen. Durch die günstige Lage im Städteviereck Itzehoe-Neumünster-Rendsburg-Heide ist eine gute Erreichbarkeit dieser Zentren gegeben. Zuständig für Puls ist die Amtsverwaltung Schenefeld. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte etc. finden sich teilweise im Dorf bzw. in den umliegenden Ortschaften wie Todenbüttel, Hanerau-Hademarschen, Schenefeld und Hohenwestedt.

Sonstige Angaben

Das mit ca. 1.893 m² beeindruckend große Grundstück befindet sich in ruhiger und beschaulicher Ortslage in Puls. Die aufgelockerte Bebauung in der Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben. Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern als gepflegter Ziergarten angelegt. Durch die Größe eignet sich das Grundstück optimal für Familien mit Kindern, die hier ein Refugium für die Familie vorfinden. Hier können Kinder noch Kinder sein. Das Grundstück ist umlaufend mit Hecken bzw. Knicks eingefasst. Rechtsseitig führt eine Auffahrt auf das weitläufige Areal. Der langgestreckte Anbau ist im Laufe der Jahre um eine massive Garage erweitert worden. Eine einfach gehaltene Garage schließt sich an und steht für die Unterbringung von Gartengeräten, Rasenmäher etc. zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Daten

Wohnfläche95.69 m²
Grundstücksfläche ca.1893 m²
Zimmer4.0
Kaufpreis inkl. MwSt.159.000 €
Provision inkl. MwSt.3,48 %

Dokumente

Exposeefoto
Vorderansicht mit Eingang
Seitenansicht mit Nebengebäude
Großzügiger Garten I
Rückwärtige Hausansicht
Eingangsflur
Essen I
Wohnen
Sicht ins Esszimmer
Ölofen im Wohnzimmer
Küche II
Flur Anbau
Vollbad
Anbau
Dachboden
Erdgeschoss
Todenbüttel_Rückseite

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Bitte addieren Sie 6 und 4.