Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Ladenfläche in hochinteressanter Lage

Räume
5.0
Wohnfl.
145,86m²
Grundstk.
4.001m²
Preis
549.000€

Ort

Ort24787 Fockbek

Beschreibung

Das Gebäudeensemble besteht aus einem modernen, hochwertigen Architektenhaus und einer Gewerbehalle mit vorderseitiger Ladenfläche.
Das überaus ansprechende Einfamilienhaus ist ca. im Jahre 1995 in zeitlosem, modernem Stil erbaut worden und bietet in Erd- und Obergeschoss mit ca. 145,86 m² eine großzügig bemessene Wohnfläche. Insgesamt stehen in beiden Geschossen fünf Zimmer zur Verfügung. Die Fassadengestaltung ist mit einem taubengrau gestrichenen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt worden. Für die Eindeckung des Pultdaches/Satteldaches sind anthrazitfarbene Pfannen und entsprechende Dämmung gewählt worden. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Anlage ist im großzügigen Heizungsraum untergebracht. Isolierverglaste Holzfenster, die zum Teil bodentief bzw. über Eck ausgeführt worden sind, sorgen für beste Belichtung und Besonnung der einzelnen Räume. Durch die Haustür in Holz-Ausführung mit Lichtausschnitt wird der Flur des Erdgeschosses betreten. Im vorderen Teil der Diele befindet sich eine Garderobe. Linksseitig erschließt sich ein sehr schönes Zimmer das derzeit als Büro genutzt wird. Hier könnte auch ein Kinderzimmer oder Gästebereich eingerichtet werden. Im weiteren Verlauf befindet sich dann das Gäste-WC. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses öffnet sich nunmehr das lichtdurchflutete, mehr als großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, das förmlich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den Zutritt zur sich direkt anschließenden Terrasse. Vom Essberreich aus erschließt sich die große und ausgesprochen schöne Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche eingerichtet ist. ln der Küche befindet sich reichlich Platz für einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum und daran anschließend ein Heizungsraum, der zudem weitere Abstellfläche bietet.
Über eine weiß lackierte Holztreppe mit offenen Trittstufen, Handlauf und Geländer wird das Obergeschoss des Einfamilienhauses erschlossen. Auf dieser Ebene finden sich das große Schlafzimmer, zwei sehr schöne weitere Zimmer, ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche sowie ein kleiner Abstellraum und der Flur. Das hochwertige Einfamilienhaus ist ausgesprochen geschmackvoll ausgestattet und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Das Einfamilienhaus verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung.

Die Gewerbehalle mit der parkplatzseitig angeordneten Ladenfläche befindet sich im vorderen Teil des ca. 4.001 m² großen Grundstücks. Für Kunden und Mitarbeiter stehen reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Zufahrt und Stellplätze sind sehr ansprechend und pflegeleicht mit Verbundsteinen gepflastert. Für die Halle, die sich ebenfalls in sehr gutem Zustand präsentiert, gibt es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundfläche beträgt 217,23 m² ; die anteilige Ladenfläche ist ca. 41,74 m² groß. Das Stahlskelett bildet die Grundkonstruktion der Halle. Um die Halle optimal nutzen zu können, sind drei große Rolltore vorhanden. Zudem gibt es ein größeres Hochlager. Die Wände und das Dach sind mit gedämmten Sandwichplatten ausgeführt. Die Ladenfläche verfügt zudem über große Schaufenster, die mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Die erforderlichen Sozial- und WC-Räume sind selbstverständlich vorhanden und in gutem Zustand. Derzeit ist ein Teil der Halle vermietet. Eine bezugsfreie Übergabe an den neuen Eigentümer ist aber ebenfalls möglich.

Lage

Das aufstrebende Fockbek ist ein prosperierender Ort in unmittelbarer Nachbarschaft der Kreisstadt Rendsburg. ln der beliebten Gemeinde leben ca. 6.400 Einwohner auf einer Fläche von etwa 26,65 m². Fockbek bietet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportverein etc. eine hervorragende Infrastruktur, die weit über die Versorgung des täglichen Bedarfs hinausgeht. ln den Gewerbegebieten der Gemeinde haben sich viele unterschiedlich ausgerichtete Unternehmen angesiedelt. Diverse Vereine und Verbände bereichern das gesellschaftliche Leben und bieten für jeden Geschmack das passende Angebot. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen 77, 202 und 203 sowie den Autobahnen 7 und 210 verfügt Fockbek zudem über eine erstklassige Verkehrsanbindung. Hierdurch sind auch weiter entfernte Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig oder Heide zügig erreichbar.
Gymnasien, Kinos, Theater, Museen, Bahnhof, Häfen, Krankenhaus etc. finden sich im direkt an Fockbek angrenzenden Rendsburg.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Sämtliche Wohn- und Nebenräume im Erdgeschoss des EFH sind mit einem Designbodenbelag ausgestattet.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 4.001 m² großen Grundstück im Fockbeker Gewerbegebiet ,,Zum Kratt''. Im vorderen Teil des Grundstücks präsentiert sich die Halle mit integrierter Ladenfläche. Vor der Halle befinden sich ausreichend Mitarbeiter- und Kundenparkplätze. Die Parkplätze und die seitlich verlaufende Auffahrt sind mit beständigem und pflegeleichtem Verbundsteinpflaster gestaltet.
Im rückwärtigen Bereich des weitläufigen Grundstücks umgibt ein sehr schön gestalteter Ziergarten das Einfamilienhaus. Gepflegte Rasenflächen, Bäume, Sträucher und Pflanzbeete bestimmen das Bild. Eine wundervolle Terrasse, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt, lädt zum Grillen oder einfach zum Entspannen im Familien- und Freundeskreis ein. Ein Carport ist direkt mit dem Einfamilienhaus verbunden und bietet Platz für einen PKW. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Daten

Nutzfläche145.86 m²
Grundstücksfläche ca.4001 m²
Räume5.0
Kaufpreis inkl. MwSt.549.000 €
Provision inkl. MwSt.3,48 %

Dokumente

Exposèfoto
EFH mit schönem Ziergarten
Giebelansicht
Zugang zur Terrasse
Einladende Terrasse
Großzügige Pflanzbeete
Großzügiger Flur
Blick auf die Garderobe
Zimmer 1 Ansicht I
Gäste-WC
Wohnküche I
Wohnküche II
Wohnküche mit Esstisch
Blick in das Esszimmer
Wohnzimmer I
Zugang zur Terrasse
Offene Holztreppe
Zimmer 1 im Obergeschoss
Duschbad I
Zufahrt zur Gewerbehalle
Halle mit Ladenfläche
Ladenfläche I
Hochlager im OG
Sicht zum Rolltor
Einfamilienhaus Erdgeschoss
Einfamilienhaus Obergeschoss
Gewerbehalle Erdgeschoss
Gewerbehalle Obergeschoss
VR-Bank_Rückseite

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