Klassisches Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, Keller, Wintergarten und Garage

Zimmer
6.0
Wohnfl.
122,99m²
Grundstk.
797m²
Preis
239.000€

Ort

Ort24811 Owschlag

Beschreibung

Das ansprechende Einfamilienhaus ist ca. im Jahre 1966 in grundsolider Massivbauweise errichtet und mit einem schmucken Rotstein Mauerwerk, wie es charakteristisch für unsere Region ist, verblendet worden. Die Eindeckung des Satteldaches besteht aus anthrazitfarbenen Betonpfannen. Weiterhin ist die Immobilie an der Südseite mit isoliertverglasten Kunststoffenstern und im Übrigen mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Eine Ölzentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Heizungsanlage ist im Vollkeller des Einfamilienhauses untergebracht. Hier befindet sich neben dem Party-/Hobbyraum reichlich Platz für Abstellzwecke, Heim und Hobby. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Treppe im Erdgeschoss und von einer Außentreppe die von der Garagenseite zugängig ist.

Um Schutz vor Witterungseinflüssen zu bieten, ist der Eingangsbereich des Einfamilienhauses mit einem Vordach ausgestattet worden. Durch die Haustür in Holzausführung wird der geräumige Flur des Erdgeschosses betreten. Alle weiteren Räume dieser Ebene werden über den Flur erschlossen. Die schön geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin findet sich ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die Rückseite des Einfamilienhauses; ein Wanddurchbruch verbindet diese beiden Räume. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss dient als Büro bzw. Gästezimmer. Über eine Holztreppe mit Handlauf und Geländer wird das ausgebaute Dachgeschoss betreten. Hier befindet sich das Vollbad, ein heller Flur und das Schlafzimmer. Drei weitere kleine Zimmer -wovon zwei Zimmer durch eine Tür miteinander verbunden sind- können als Kinder- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Der Spitzboden bietet noch etwas Abstellfläche. Zur weiteren Ausstattung der Immobilie zählen u. a. Wand und Bodenfliesen, tapezierte und gestrichene Wände und Decken, Täfelung, Holztüren etc.

Bedingt durch den zeitlichen Ablauf weist das freundlich und einladend wirkende Einfamilienhaus einen gewissen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Nach Abschluss dieser Arbeiten präsentiert sich ein Einfamilienhaus, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird.

Lage

Die zentrale Landgemeinde Owschlag liegt ausgesprochen verkehrsgünstig zwischen den Kreisstädten Rendsburg und Schleswig. Auch das schöne Eckernförde mit dem wunderbaren Ostseestrand ist dank der guten Lage zügig erreichbar. Owschlag wird durch das Amt Hüttener Berge mit Sitz in Groß Wittensee verwaltet. ln der Gemeinde leben ca. 3.700 Einwohner; die Fläche beträgt inklusive aller Ortsteile etwa 39,32 km². Durch die Nähe zur Autobahn 7 und zur B 77 sowie den Bahnhof (Strecke HH - FL) verfügt Owschlag über eine erstklassige Verkehrsanbindung. Im Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur, die weit über die Versorgung des täglichen Bedarfs hinausgeht. Es gibt einen modernen Lebensmittelmarkt, Bäcker, ärztliche Versorgung, Raiffeisenbank sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt; Kindergärten und Schule befinden sich vor Ort. Die wunderbare Umgebung des Naturparks Hüttener Berge lädt zur einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstige Angaben

Das sehr schön in einem reinen Einfamilienhauswohngebiet gelegene Grundstück weist eine gut bemessene Größe von ca. 797 m² auf. Die Außenanlagen sind geschmackvoll mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern, Hecke etc. gärtnerisch gestaltet. Im rückwärtigen Bereich ist das Grundstück zudem angeschüttet und sehr ansprechend terrassenartig abgestuft worden. Rechtsseitig führt eine gepflasterte Auffahrt auf die Garage zu, die Platz für einen PKW sowie Gartengeräte und Fahrräder bietet. Ein großer Wintergarten schließt sich an das Wohn- und Esszimmer an. Über eine Tür wird der Garten betreten.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.

Daten

Wohnfläche122.99 m²
Grundstücksfläche ca.797 m²
Zimmer6.0
Kaufpreis inkl. MwSt.239.000 €
Provision inkl. MwSt.3,48 %

Dokumente

Exposè
EFH mit überdachtem Eingang
Seitenansicht des EFH
Giebelansicht mit Balkon
Rückwärtiger Garten
Blick zum Wintergarten
Garten Ansicht II
Flur 1 Ansicht I
Gäste WC
Einbauküche I
Einbauküche III
Von d. Küche ins Esszimmer
Wohnzimmer
Blick in das Esszimmer
Wintergarten Ansicht II
Vom Wintergarten ins Esszimmer
Blick in das Wohnzimmer
Zimmer 1 Ansicht I
Holztreppe zum Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Vollbad I
Zimmer 2 Ansicht I
Zimmer 3 Ansicht I
Zimmer 3 Ansicht II
Zimmer 4 Ansicht I
Flur im Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Owschlag_Rückseite

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