Ansprechende 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon

Zimmer
4.0
Wohnfl.
116,80m²
Grundstk.
0m²
Kaltmiete
720€

Ort

Ort24768 Rendsburg

Beschreibung

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines aus zwei Mietwohnungen bestehenden Hauses.

Es wurde im Jahr 1958 erbaut. Diese Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und modernisiert. Diese Räumlichkeiten eignen sich für einen 2-Personen-Haushalt, der das großzügige Wohnen bevorzugt und z.B. einen Home-Office-Platz benötigt. Der große Balkon mit ausreichend Platz und Blick in´s Grüne bietet sich für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden an. Zur Wohnung gehört ein großer beheizbarer Kellerraum, der sich gut als Hobbyraum eignet.

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus gelangen Bewohner und Besucher in die im Obergeschoss gelegene Wohnung. Die Wohnungseingangstür weist Lichtausschnitte auf, so dass Tageslicht in den angrenzenden Flur gelangen kann.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das ca. 13 qm große Bad, das mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem wandhängenden WC ausgestattet ist. Durch die blauen und weißen Fußbodenfliesen sowie eine schmale blaue Bordüre erhält das Vollbad ein erfrischendes, maritimes Flair. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür liegt die mit ca. 23 qm sehr großzügig geschnittene Küche. Diese wurde in 2017 mit einer modernen Einbauküche mit heller Front sowie grauer Arbeitsplatte u. Rückwand installiert. Zur Ausstattung gehört u.a. ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Apotheker-Schrank sowie ein Geschirrspüler. Ein Eßtisch findet in diesem Raum ebenfalls ausreichend Platz. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich dann das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, beides zum Gartenbereich des Hauses ausgerichtet. Der große Balkon in Süd-West Lage wird über das Wohnzimmer erschlossen.

Über eine offene, weiße Holztreppe gelangt der Bewohner in das großzügige Dachgeschoss. Hier findet sich neben dem hellen galerieartigen Flurbereich auch ein in weiß gehaltenes zweites Bad, das mit Dusche, Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet ist. Die auf dieser Ebene befindlichen zwei Zimmer können auf verschiedene Weise genutzt werden. Hier kann ein Home-Office-Platz eingerichtet werden; aber auch für Gäste oder das Hobby eignen sich diese Räume.

In den Fluren, Wohnräumen sowie in der Küche wird noch ein neuer Bodenbelag verlegt. Beide Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Die Innentüren sind weiß.

Lage

Die Kreisstadt Rendsburg bildet als Mittelzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und/oder Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der imland Klinik sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die günstige und zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen) und ist somit verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse angebunden. Außerdem liegt die Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal (auch Kiel-Canal genannt), der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet. Die hier angebotene Wohnung liegt mitten in Rendsburg im Stadtteil „Neuwerk-Süd“ in unmittelbarer Nähe zur Imland-Klinik. Der Nord-Ostsee-Kanal ist nicht weit entfernt, so dass einem ausgedehnten Spaziergang oder einer Fahrradtour am Wasser entlang nichts im Wege steht.

Ausstattung

I. Obergeschoss:
Flur 1, Vollbad, Küche (EBK), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und kleiner Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur 2, Duschbad, Zimmer 1, Zimmer 2

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Kellerbereich ist entweder innen über das Treppenhaus, einen Kellerniedergang im Außenbereich oder über den großen Abstellraum von außen erreichbar. Hier finden sich der Technik- und der Heizungsraum, ein gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder sowie Gartengeräte (ehem. Garage) sowie je ein separater Kellerabstellraum für die beiden Wohnungen. Ein in der Waschküche vorhandener Waschmaschinen-Anschluss ist für die Wohnung im Dachgeschoss reserviert. Das Haus ist an das Glasfaser-Netz der Stadtwerke Rendsburg angeschlossen. Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Schüssel. Die gepflegten Außenanlagen bestehen aus Hecken, Rasen, Sträuchern, Obstbäumen und Pflanzbeeten. Das Grundstück liegt in einer reinen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe der Imland-Klinik. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist über den Paradeplatz und den angrenzenden Stadtpark gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in ca. 1 km m Entfernung "Am Kreishafen" und sind mit dem Fahrrad in ca. 5 min erreicht. Hier finden sich verschiedene Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte. Die Eisdiele direkt am Kanal ist dann auch nicht mehr weit entfernt.

Daten

Wohnfläche116.8 m²
Zimmer4.0
Kaltmiete720 €
Provision inkl. MwSt.prov.frei
Mietsicherheit1.440 €
Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung150 €
Nebenkosten100 €

Dokumente

Exposèfoto
Straßenansicht
Eingangsbereich
Zugang zum Keller
Treppenaufgang
Wohnungstür
Flur 1
Vollbad
Vollbad mit zwei Waschbecken
Wohnen, Blick zum Balkon
Küche mit moderner EBK
Schlafen
Flur 1
Duschbad
Duschbad Ansicht II
Blick in das Zimmer 1
Zimmer 1 Ansicht I
Zimmer 1 Ansicht II
Zimmer 1 Ansicht III
Zimmer 2
Blick zur Treppe
Wohnflächenberechnung
I. Obergeschoss
Dachgeschoss
Energieausweis_Seite_1
Energieausweis_Seite_2

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