Doppelhaushälfte als ebenerdiger Neubau in KfW 40 - Bauweise nebst Carport und Geräteraum

Zimmer
3.0
Wohnfl.
88,55m²
Grundstk.
413m²
Preis
337.500€

Ort

Ort24623 Großenaspe

Beschreibung

Diese ebenerdige Neubau-Doppelhaushälfte wird in zeitgemäßer Bauweise mit KfW-40-Standard erstellt und erfüllt die Anforderungen von modernem Wohnen.

Diese Immobilie erhält eine Verblendung mit einem grau-beigen Verblendstein. Die Balkenlage mit zwischenliegender Dämmung und unterseitiger Verkleidung aus Gipskartonplatten bildet die Decke des Erdgeschosses. Bei dem 4-seitig abgewalmten Dachstuhl handelt es sich um eine Brettbinderkonstrukution (nicht ausbaufähig) mit einer Neigung von etwa 25 Grad. Oberseitig erhält der Dachstuhl eine Unterspannbahn (atmungsaktiv), eine Konterlattung nebst Dachlattung, und eine Eindeckung aus einem Flächenziegel des Herstellers BRAAS in vulkanschwarz oder gleichwertig. Rinnen u. Fallrohre finden sich in verzinkter Ausführung. Die Stirnseiten der Überstände werden mit einer basaltgrauen Kunststoffplatte, die Unterseiten mit weißen pflegeleichten Kunststoffbrettern verkleidet. Der Bodenzugang erfolgt über eine wärmegedämmte Boden-Einschubtreppe und der Dachboden hat mittig eine gut 30 m² große Lauf- bzw. Abstellfläche.

Die zeitgemäßen Kunststoff-Elemente (Profil innen: weiß; Profil außen: basaltgrau) erhalten eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung sowie basaltgraue Außen-Vorbaurollläden. Die Eingangstür besteht ebenfalls aus Kunststoff (Stoßgriff in Edelstahl; 3-fachverriegelung) und weist einen verglasten mittigen Lichtausschnitt auf. Die Nebeneingangstür wird als "Klöntür" mit einem integrierten Drehkippfenster ausgeführt.

Die technische Ausstattung umfasst zudem Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine zeitgemäße elektrische Ausstattung (inkl. elektrischem Handtuchwärmer im Bad) sowie eine automatische Be- und Entlüftungsanlage mit einer im Hauswirtschaftsraum installierten zentralen Anlagetechnik.

Die Doppelhaushälfte wird malerfertigt übergeben. Die Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche in L-Form (Front: Magnolia Mattlack mit Kassette und Arbeitsplatte in mettallo graubraun). Das Haus erhält weiße Innentüren mit Schweifbogen und Füllungsoptik (tlw. mit Lichtöffnung). In den Wohnräumen sowie in der Küche und im Flur wird ein Designboden verlegt. Das Bad erhält weiße Elemente, eine bodengleiche Walk-In-Dusche (mit gemauerter Trennwand), moderne großflächige braune Bodenfliesen. Die Wände werden halbhoch in beige gefliest. Zur Auflockerung wird der Bereich oberhalb der Wandfliesen tapeziert und im Bereich der Dusche und des WC´s eine Reihe mit braunen Wandfliesen eingearbeitet. Auch das Gäste-WC erhält seine Ausstattung in vorgenannter Farbwahl.

Lage

Diese knapp 3.000 Einwohner zählende Gemeinde hat eine Größe von etwa 45,62 km² und zählt damit zu den größten ländlichen Gemeinden in Schleswig-Holstein; sie liegt im Westen des Kreises Segeberg und wird vom Amt Bad Bramstedt-Land verwaltet. Zum Gemeindegebiet gehören u.a. auch Freiweide, Brokenlande und Bissenbrook.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht das zügige Erreichen der Bundesautobahn 7 von HH nach Flensburg (Anschlussstelle Großenaspe ca. 7 km entfernt). In ca. 10 km Entfernung liegt nördlich die Stadt Neumünster. Über Landstraßen sind die Städte Bad Bramstedt (ca. 11 km) und Kaltenkirchen (ca. 20 km) angeschlossen. Bad Segeberg ist über die B 206 erreichbar und liegt ca. 30 km entfernt.

Großenaspe hat eine eigene Haltestelle der AKN (z.B. NMS über Henstedt-Ulzburg nach Eidelstedt). Die Gemeinde ist damit auch an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Neben guten Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung finden sich im Ort auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule (ca. 10 min Fußweg entfernt). Die nächstgelegenen Schulen liegen z. B. in Bad Bramstedt (Gemeinschaftsschule Auenland) oder in Boostedt (Grund- und Gemeinschaftsschule; ca. 7 min mit dem Pkw). Weitere Schulen gibt es in Neumünster.

Für die Freizeitgestaltung und das Hobby laden u.a. der Großenasper Sportverein, ein Naturwanderweg und der Wildpark Eekholt ein.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Zimmer 1, Schlafen, Hauswirtschaftsraum, Wohnen / Kochen (EBK) mit Zugang zur Terrasse, Duschbad

Sonstige Angaben

Am Ortsrand der Gemeinde Großenaspe liegt das insgesamt ca. 826 m² große Grundstück im Herzen des Neubaugebiets "Zwischen Diestücken und Hans-Clausen-Ring" (B-Plan 21).
Zu den vertragsgemäßen Bauleistungen gehört ein Einzelcarport mit Geräteraum sowie die Pflasterung der Terrasse (ca. 12 m²), der Zuwegung bzw. Zufahrt von der straßenseitigen Grundstücksgrenze an, vorbei am Hauseingang, bis hinein in das Carport und den Geräteraum (graues Beton-Pflaster). Das Grundstück wird komplett eingezäunt (Doppelstabmattenzaun, verzinkt und pulverbeschichtet, anthrazit, mit abschließbarem Tor). Zum vertraglichen Leistungsumfang gehören auch gärtnerische Arbeiten, die das Anlegen der Rasenflächen sowie die Anpflanzung von Liguster-Hecken beinhalten (straßenseitig, seitlich und als Trennung zwischen den beiden Doppelhaushälfen). Weitere Gartengestaltungsmaßnahmen sind ggfls. von den jeweiligen Eigentümern in Eigenleistung und/oder durch Dritte auf deren Kosten vorzunehmen.

Zum Kaufgegenstand gehört ein gemeinschaftlicher Heizungsraum nebst gemeinschaftlicher Heizungsanlage (Luftwasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion). Dieser Raum wird über einen auf der rückwärtigen Gebäudeseite liegenden separaten Eingang betreten. Der Energieverbrauch wird über Zwischenzähler für Wasser und Wärme ermittelt.

Über das Netz der Stadtwerke Neumünster erhält das Haus einen Glasfaseranschluss über den auch die TV-Versorgung erfolgt. Auch die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder werden installiert.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und/oder geringfügige Detailänderungen (zum Beispiel aus technischen und/oder gesetzlichen Erfordernissen) sind nicht ausgeschlossen. Diese Objektbeschreibung erhebt keinen Anspruch auf absolute Vollständigkeit. Zur Beantwortung von auftretenden Detailfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Übergabe erfolgt im schlüsselfertigen sowie endgereinigten Zustand. Die Baufertigstellung ist für Dezember 2021 geplant.

Änderungen in der Ausstattung sind nach Absprache und je nach Baufortschritt möglich.

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche88.55 m²
Grundstücksfläche ca.413 m²
Zimmer3.0
Kaufpreis inkl. MwSt.337.500 €
Provision inkl. MwSt.2,38 %

Dokumente

Energieausweis
Exposéfoto
Straßenansicht (Westen)
rückwärtige Ansicht (Osten)
Eingangsbereich (Süden)
Einbauküche
Erdgeschoss
VR-Bank_Rückseite

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