Sie benötigen Platz? Gestaltungsfähiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Nebengelass

Zimmer
4.0
Wohnfl.
177m²
Grundstk.
2.742m²
Preis
138.000€

Ort

Ort24803 Erfde

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus, das in massiver Bauweise erstellt worden ist. Im Laufe der Jahrzehnte sind teils umfangreiche Um- und Ausbauten vorgenommen worden, die eine völlig veränderte Gebäudestruktur geschaffen haben. Heute präsentiert sich die Immobilie als Einfamilienhaus, welches seinen Bewohnern ein mehr als großzügiges Platzangebot offeriert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss (der Fussboden besteht aus Holz auf Sandschüttung) beträgt insgesamt ca. 177 m². Im Haus befinden sich insgesamt 4 Zimmer. Im Dachgeschoss ist zusätzlich eine ehemalige Knechtkammer vorhanden, die über eine steile Holztreppe erschlossen wird. Das flach geneigte Satteldach ist mit wellfaserzementhaltigen Platten eingedeckt. Die Fassadenverblendung ist umlaufend weiß gestrichen; zudem haben die Giebel des Haupthauses zum Schutz vor Witterungseinflüssen eine zweckmäßige Verschieferung erhalten. Eine Ölzentralheizung ist eingebaut, jedoch aktuell nicht in Betrieb. Das Öl wird in geschweißten Stahltanks eingelagert. Der straßenseitig angeordnete Wintergarten ist komplett verglast und mit einem Heizkörper ausgestattet. Ein weiterer Wintergarten liegt auf der Rückseite des Wohnhauses; hier findet sich ein Kamin. Der Haupteingang befindet sich an der Vorderseite des geräumigen Einfamilienhauses. Weitere Eingänge sind an beiden Giebelseiten angeordnet. Die Immobilie verfügt über zwei Küchen, 1 Duschbad und 2 separate WCs. Insgesamt weist das Objekt einen nicht unerheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Hierzu zählen u. a. die Heizungsanlage, Sanitärbereiche, Küchen, Türen, Bodenbeläge, sämtliche Malerarbeiten etc. Daher eignet sich diese Immobilie insbesondere für tatkräftige Handwerker oder begabte Heimwerker, die sich über eine Muskelhypothek den Traum vom Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in beliebter Lage erfüllen möchten.

Lage

Die Gemeinde Erfde ist ein ländliches Versorgungszentrum im westlichen Teil des Kreises Schleswig-Flensburg. Die etwa 2.000 Einwohner und das Umland der Gemeinde profitieren von einer sehr guten Infrastruktur, die sich in Erfde findet. So gibt es moderne Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Banken, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Tankstellen, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterhin bietet Erfde einen Kindergarten sowie eine Schule, Freibad und einen Sportverein mit vielen Sparten. Die urwüchsige Landschaft der Region rund um Eider, Treene und Sorge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren in unberührter Natur ein. Nord- und Ostsee sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Bundesstraße 202 führt durch den Ort. Hierdurch sind größere Zentren wie Heide, Schleswig oder Rendsburg zügig erreichbar.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Im Erdgeschoss besteht der Fussboden aus Holz auf Sandschüttung

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.742 m² großen Grundstück, welches sich nahe des Erfder Ortszentrums befindet. Die Außenanlagen sind mit Rasenflächen, Hecken, Bäumen, Sträuchern, befestigter Auffahrt und Gehwegen etc. gestaltet. Vorderseitig wird das weitläufige Areal durch eine Mauer mit aufgesetzter Zaunanlage abgeschirmt. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks stehen zwei Garagen und Nebengebäude zur Verfügung. Die Nebengebäude bieten reichlich Platz für Heim und Hobby. Insgesamt bedürfen die Außenanlagen einer umfassenden Überarbeitung bzw. Neugestaltung.

Es ist zu beachten, dass ein Teil der Gebäudestruktur baurechtlich nicht genehmigt ist. Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie über unser Büro.

Die besenreine Objektübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten

Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche ca.2742 m²
Zimmer4.0
Kaufpreis inkl. MwSt.138.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %

Dokumente

Energieausweis
Exposeefoto
Auffahrt zum Hinterhof
Blick zu den beiden Garagen
Grünfläche Ansicht I
Diele 1
Diele 1 mit 2 sep. WC
Küche 2
Wintergarten rückseitig
Kamin im Wintergarten
Essdiele 2, Ansicht II
Schlafen, Ansicht I
Zimmer 1, Ansicht I
Zimmer 2
Blick in den Wintergarten
Flur 2
Wohnen/Essen, Ansicht I
Wohnen/Essen, Ansicht II
Küche 1
Heizungsraum, Ansicht I
Hobbyraum
Speisekammer
Werkstatt Richtung Hobbyraum
Grundriss Erdgeschoss
VR-Bank_Rückseite

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